user 生前贈与は、相続税対策として代表的な方法ですが、制度改正も多く、最新のルールを理解したうえで進めることが重要です。
この記事では、川崎市（川崎区・幸区・中原区・高津区・多摩区・宮前区）の方からご相談の多い論点を中心に、生前贈与で押さえるべき5つのポイントをわかりやすく解説します。
目次
- 生前贈与はなぜ必要？川崎市で増えている理由
- ポイント① 生前贈与は「毎年110万円まで非課税」だが注意点あり
- ポイント② 相続時精算課税制度は2024年改正で利用しやすく
- ポイント③ 贈与のタイミングが重要（相続税対策の“7年ルール”）
- ポイント④ 不動産の贈与は税金・手続きが大きく変わる
- ポイント⑤ 生前贈与は専門家の事前チェックが必須
- 川崎市で生前贈与を検討するなら（相談しやすい窓口）
1. 生前贈与はなぜ必要？川崎市で増えている理由
川崎市は地価が高く、
- 不動産を保有している
- 現預金の残高が多いご家庭が多い
- 親から子への住宅取得支援のニーズが高い
といった背景から、相続税の対象になる方が増加しています。
そのため、早めの相続税対策として、生前贈与の相談が非常に増えています。
2. ポイント① 毎年110万円までは贈与税がかからない（ただし注意）
生前贈与の基本は、「基礎控除110万円」です。
年間110万円までなら、贈与税はかかりません。
しかし、以下の注意点があります。
●110万円でも問題になるケース
- 領収書・通帳の記録があいまい
- 贈与契約書を作っていない
- 「名義預金」と判断されるリスク
名義預金と認定されると、贈与したつもりでも相続税の対象となってしまいます。
3. ポイント② 相続時精算課税制度は2024年から使いやすく
2024年の税制改正で、
相続時精算課税制度は以下の点が大幅に緩和されました。
- 年110万円の非課税枠が新設
- 将来の相続計算には入るが、現時点で贈与税がかからない
「まとまった金額を渡したい」
「子どもの住宅取得をサポートしたい」
といったケースでは非常に使いやすくなっています。
川崎市では、住宅取得資金としての利用相談が特に多い制度です。
4. ポイント③ 贈与のタイミングが重要（相続税対策の“7年ルール”）
2024年から、贈与の持ち戻し期間が3年 → 7年に延長されました。
つまり、贈与者が亡くなる前の7年間に行った贈与は、
原則として相続財産に足される可能性があります。
いつから贈与を始めるべき？
- 60代後半〜70代前半でスタートするご家庭が増加
- 早めに少額から始めるのが安全
川崎市でも、税制改正後は早期に贈与を開始する相談が急増しています。
5. ポイント④ 不動産の贈与は税金・コストが大きく変わる
不動産を贈与する場合、現金贈与よりも注意が必要です。
不動産贈与で発生する可能性がある税金・費用
- 不動産取得税
- 登録免許税（相続より贈与の方が高い）
- 司法書士費用
- 固定資産税の負担調整
不動産の評価額によっては贈与税も高額になります。
川崎市は地価が高いため、贈与ではなく「相続で引き継ぐ方が得」なケースも多いのが実情です。
6. ポイント⑤ 生前贈与は専門家のチェックが必須
生前贈与は一見簡単に思えますが、
- 贈与契約書の作成
- 贈与の証拠を残す銀行取引
- 相続税全体のシミュレーション
- 不動産評価
- 家族関係のトラブル防止
これらをきちんと行わないと、「贈与したつもりなのに相続税が発生する」という事態になりかねません。
川崎市の相談でも、「やり方を間違えて損をした」という失敗例は少なくありません。
川崎市で生前贈与を検討するなら（無料相談実施中）
生前贈与はご家庭によって最適解が大きく異なります。
- 贈与が得か、相続が得か
- いつ、いくら、誰に贈与するべきか
- 不動産贈与は可能か
- 税制改正の影響をどう受けるか
- 家族間トラブルを避けるには？
当事務所では、川崎市全域（川崎区・幸区・中原区・高津区・宮前区・多摩区）のご相談に多数対応しており、
あなたのご家庭に合った最適な贈与・相続プランをご提案いたします。
【生前贈与・相続の無料相談受付中】
- 初回相談無料
- 税理士・司法書士・行政書士と連携
- 川崎市の地価事情・相続税の傾向を熟知
- オフィスは新川崎・鹿島田エリアでアクセス良好
「とりあえず話だけ聞きたい」という方も歓迎です。
生前贈与を始めるなら、まずは一度ご相談ください。
